Сегодня одной из актуальных и обсуждаемых тем является налог на имущество. В связи с тем, что кадастровая стоимость земельного участка — это одна из составляющих при определении имущественного налога, вопросов по данной теме накопилось немало.
Напомним, что размер налога на землю зависит не только от величины кадастровой стоимости земельных участков, но и от налоговой ставки, которая устанавливается органами местного самоуправления. Подробно же обо всем этом нам расскажет начальник Ашинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области Ольга Крамар.
— Ольга Александровна, как узнать кадастровую стоимость земельного участка?
— Данные сведения можно получить путем обращения с запросом в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Челябинской области. Информация предоставляется бесплатно в течение пяти рабочих дней в виде справки. Кроме того, указанную информацию можно найти самостоятельно с помощью публичной кадастровой карты через Портал услуг Росреестра (www. rosreestr.ru).
— Почему по ряду земельных участков произошло существенное увеличение их кадастровой стоимости по сравнению с предыдущими результатами оценки?
— Основная причина - большой срок между двумя турами оценки (предыдущий проходил в 2001-2002 годах). За эти годы рынок недвижимости претерпел существенные изменения. А так как в основе метода оценки было приравнивание кадастровой стоимости земельного участка к рыночной, то соответственно величина ее изменилась, и зачастую в сторону увеличения.
— Земельный участок находится в черте населенного пункта, но он заболочен, без хорошей инфраструктуры, почему его кадастровая стоимость тоже высока?
— Кадастровую оценку осуществляли в ходе второго тура в отношении более двух миллионов земельных участков. Их индивидуальные характеристики при оценке сразу такого большого количества участков невозможно учесть, в связи с этим применялся массовый метод оценки. При нем в качестве ценообразующих факторов берутся крупные, типичные и постоянные признаки, характерные для большого количества объектов (например, вид разрешенного использования земли), и игнорируется ряд других (например, расстояние от свалки промышленных отходов, отсутствие коммуникаций и т.д.).
— Можно ли изменить установленную кадастровую стоимость земельного участка, и как это сделать?
— Собственник земельного участка, не согласный с внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимостью участка, может обратиться в суд с требованием установить ее в размере рыночной.
Для этого необходимо предварительно заказать отчет о рыночной стоимости земельного участка у независимого оценщика, являющегося членом саморегулируемой организации (эта услуга платная). На сайте Управления
(www.to74.rosreestr.ru) имеется полный перечень документов, необходимых для предоставления в суд. Однако прежде чем обращаться в судебные инстанции,
собственнику необходимо иметь реальное представление о ситуации со своим земельным участком и учесть многие факторы, как, например, то, что кадастровая оценка проводится не реже одного раза в пять лет и, возможно, вскоре будет проводиться следующая.
— Возможно ли уменьшить размер налога на землю?
— В связи с тем что данный налог напрямую зависит от налоговой ставки, которая устанавливается органами местного самоуправления, в целях ее снижения целесообразно обратиться непосредственно в органы власти по месту расположения земельного участка. Кроме того, на местах может быть принято решение об установлении льгот определенным категориям собственников по уплате имущественного налога.
БЕШЕНСТВО – острое инфекционное заболевание нервной системы, общее для человека и животных. При наличии клинических проявлений у человека болезнь заканчивается летальным исходом. Источником инфекции для человека являются животные. Из домашних животных источником заражения людей чаще всего становятся собаки и кошки, из диких - лисицы, волки, енотовидные собаки и различные грызуны. Заражение бешенством происходит при укусе или царапинах, нанесенных больным животным.
07.02.2013Отдел ЗАГС сообщает: 14 февраля 2013 года в День Святого Валентина в отделе ЗАГС администрации Миньярского городского поселения
пройдет день открытых дверей. Начало в 10.30 часов.
.jpg)
— Ольга Александровна, как узнать кадастровую стоимость земельного участка?
14 февраля 2013 года в День Святого Валентина в отделе ЗАГС администрации Миньярского городского поселения
